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沙巴体育网址:440亿供地在路上 北京年底再掀“拿地潮”

时间:2020-11-17 22:45来源: 作者:admin 点击: 6 次
440亿供地在路上北京年底再掀“拿地潮”   来源:北京商报作者:卢扬王寅浩  继9月拍出2宗住宅地块之后,北京土拍市场已冷清许久,但北京商报记者梳理发现,在未来的一段时间,北京约有440亿元的供地在路上,其中仅有2宗限竞房地块,其他均为不限价地块,新地入市“不限价”的节奏将更加明显。而来自开发商

440亿供地在路上 北京岁尾再掀“拿地潮”

  来源:北京商报 作者:卢扬 王寅浩

  继9月拍出2宗室第地块之后,沙巴体育网址:北京土拍市场已冷清许久,但北京商报记者梳剃头现,在未来的一段工夫,北京约有440亿元的供地在路上,此中仅有2宗限竞房地块,其他均为不限价地块,新地入市“不限价”的节奏将愈加明显。而来自开发商层面的音讯,也一改此前“抱团拿地”的体例,开发商未来更倾向于独立拿地。“一个是融资状况发生了改革,根本阻断了贷后拿地的空间,大家更倾向于独立拿地后再引入战投;此外,独立操盘将更有利于对项目的把控,这对于进京不久的开发商来说,标杆意义毋庸置疑。”华东某20强房企北京公司负责人称。

  不限价成绝对主流

  北京商报记者梳剃头现,截至11月14日,北京目前加上用地预申请的待出让宅地共计10宗,总出让价格约320亿元,波及石景山、向阳、大兴等多个区域。

  10月下旬,北京市布局和自然资本委员会曾挂牌2宗海淀区棚户区改造预申请地块,海淀的地理位置,加上不设定房屋贩卖限价及户型限定的要求,2宗地块入市必将是众房企争夺的焦点。若是把这2宗地块也囊括在内,北京接下来将会有约440亿元的供地在路上。

  值得一提的是,新地入市仍延续“不限价”的供地节奏。在上述12宗地块中,仅有2宗限竞房地块待入市,其他均为不限价地块。

  受供地节奏影响,限竞房地块在本年简直成了个案。数据显示,截至目前北京限竞房累计供应室第地皮112宗,2020年仅有6宗。

  中原地产首席剖析师张大伟体现,依据北京最新限竞房地块供合工夫测算,间隔上次限竞房室第地块入市已有接近6个月工夫,未来不排除还会有新的限竞房地块产生,但是从地皮供应构造来看,不限价为绝对主流已成定局。

  “限竞房地块成为个案,也是市场的选择。”贝壳钻研院高级剖析师潘浩称,北京限价地块从2016岁尾起头供应,目的就是通过商品房贩卖价格上限的控制调整市场均价的上涨,但是限价地对于开发商而言削减了利润空间,增多了老本压力和操作难度。因而,在本年疫情紧张影响贩卖回款的环境下,开发商老本压力回升,为确保地皮成交量的不变,调整供地构造,下调操作难度较大的限价地的比例,并进步供应地皮的质量。

  截至目前,限价地块占比仅为23%。但从成交环境看,自2016年起头供应限价地以来,转化到商品房市场的量仅有约3-4成,未来一段工夫内,市场上仍将有大量限价项目入市。在限价地块存量较高的环境下,其短期供应量下调也是一定。

  “回锅肉”更贵了

  尽管疫情给北京楼市带来些许凉意,但本年北京土拍市场却逆势炽热,从海淀西北旺,到丰台分钟寺,多宗优异地块的入市,也掀起众房企的补仓热情。据克而瑞统计数据,2020年1-10月,北京全市共成交运营性用地49宗,同比上涨0.85%,地皮成交总金额同比增多26.68%。

  只管众房企在京拿地热情高涨,但近几个月北京土拍市场稍显清冷。8、9月时期,北京共完成地皮出让8宗,但此中仅有2宗是溢价出让,其他6宗均为底价成交。

  诸葛找房数据钻研中心剖析师陈霄指出,8、9月恰逢融资“三道红线”亮相初期,房企拿地隆重。除此之外,地皮溢价率反映房企对所竞价地块的热情水平,地块本身“边沿化”因素,也削减了房企的拿地热情。

  截至目前,北京年内共有4宗地块因无人问津导致流拍,此中有2宗地块重新调整后再次入市。向阳金盏乡小店村3005-08地块重新“拆分”后再次挂牌出让,向阳东坝1104-611地块则相较于之前变得愈加“纯粹”,并且还较之前“涨”了1.78亿元。

  “回锅肉”更贵了,也是源于地块本身素质的提拔。潘浩称,从房企拿地来看,必要综合多方面的属性来做出决策,地块位置偏远、地价程度过高、限定前提冗杂的地块自然不受房企喜欢,调整入市是诉求的产生和回应。

  “总体而言,地块成交的冷热水平和地块素质直接相干。”潘浩指出,北京室第用地市场在上半年集中供应优异地块,带来地皮市场的快速恢复,半年工夫已经追平去年同期成交程度,市场恢复的任务根本完成,下半年的主要任务是防止地皮市场持续升温导致过热,因而8、9月供应地块多位于远郊区域的非热点区域,同时,履历了上半年“抢地”的房企下半年拿地热情亦有所降落,此为预期之内。但若是后期有高价值地块推出,依然会带来热度的回升。

  从合作到独立拿地

  “岁尾这些地块的确不错,若是前提允许,我们想再独立拿一块。”刚刚在北京首次实现独立操盘的华东某20强房企北京公司负责人直言,只管北京市场被各家房企看作是“最难啃的骨头”,但大家也都有共识:必需在京拿地。

  随着市场形势好转,房企在京拿地也越来越“独立”,由此前的合作拿地向独立拿地过渡。据统计,北京年内房企结合拿地共计16宗,此中上半年有12宗,下半年仅有4宗。

  对于上述改革,潘浩称,结合拿地的确可以降低单家房企的拿地老本,并均衡操作风险,但是这并不是惟一降低老本的方法,房企亦可在拿地之后再寻求合作方的入股。合生在北京独家获得的两块分钟寺地块就是实例,拿地之后引入金茂、世茂配合开发。

  若是说市场好转是房企零丁拿地的底气,那么在融资“三道红线”之下,众房企又该若何抉择?在潘浩看来,“三道红线”对于差别企业的限定水平是差别的,比方下半年北京土拍市场依然表示积极的中海,其“三道红线”一线不踩,且有息欠债增长率没有超过15%,完全有前提独立拿地;同时,即使是在调整债务构造的过程中,差别企业的拿地策略亦差别,尤其天下规划的房企,面对重要规划城市的优异地块,独立拿地亦是策略选择。

  “从合作拿地到独立拿地,这背后亦折射出众房企对未来北京市场的立场。”陈霄体现,从近几个月北京地皮市场表示来看,楼面价和溢价率均出现下滑,对于房企来说是拿地的好机会。

  北京商报记者得悉,近期多家尚未进京的千亿摆布规模的多家房企已经着手准备拿地事宜,在它们看来,除了大湾区规划外,这或许是它们在“三道红线”下做大规模的一次时机。

(责编:吴晓琴、孙红丽)

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